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根据 Home.co.uk 的最新市场分析，英国房地产市场继续与更严峻的贷款环境和大流行房地产繁荣之后不断上升的通胀作斗争，12 月份市场上的房屋数量进一步下降。

继上个月价格暴跌之后，本月的小幅反弹可能会让一些观察人士感到意外。此外，英格兰所有地区和苏格兰的房价均上涨，这在一年中的这个时候非常不寻常，证明尽管借贷成本上升，但房屋价值仍具有弹性。

这种弹性的很大一部分是因为待售房产仍然稀缺。12 月份总销售库存略有下降，目前比 10 年平均水平低 17%。在一年中销售最慢的月份库存小幅减少是供应商退出市场的结果。投机和投机的供应商正在从繁荣后的市场中被清除。随着市场在稀缺和创纪录的租金的推动下继续蓬勃发展，另一批空置的卖家将选择租房。12 月新指令的供应受到限制，当然并不表示恐慌性销售泛滥。

也许与预期相反，房地产在市场上的消费时间并没有比平时长。虽然英格兰和威尔士未售出房产的中位数和平均待售时间都有所增加，但它们的表现完全符合季节性预期。鉴于近几个月大量撤出销售市场、低价销售和相对较低的销售库存水平，剩余需求不太可能被供应淹没。

最有可能在 2023 年引领价格增长的地区是大伦敦。相对较低的库存水平加上新指令供应量较低(同比下降 8%)意味着销售物业仍然稀缺。

此外，鉴于公寓的中位价格仍比 2016 年低 15%，因此价格上涨的空间很大。此外，以美元计价时，伦敦房地产向外国投资者提供大幅折扣，租金收益率正在迅速提高。

持续的通货膨胀和负的实际抵押贷款利率将在整个 2023 年继续支撑名义房价。繁荣后的房价调整正在背景中发生，而无论是通货膨胀衡量标准(CPI 还是 RPI)，实际增长仍然为负。

租赁市场继续蓬勃发展。高需求和持续下降的供应将在 2023 年继续推高大部分地区的月租金，尤其是在伦敦。

英格兰和威尔士的年化混合调整后平均要价增长率目前为 1.9%;2022年1月，房价年化涨幅为7.3%。对于英国房地产市场而言，2022 年显然是非常清醒的一年。

关键词： 相对较低 房地产市场 蓬勃发展 通货膨胀